Hamsuns vei 47

Velkommen til Hamsuns vei 47 et romslig og innholdsrikt enderekkehus med en praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet.

Boligen har 4 soverom, en hyggelig stue, et funksjonelt kjøkken, 2 bad og eget vaskerom. I tillegg får du en godkjent utleieleilighet, som gir gode muligheter for ekstra inntekt eller fleksibel bruk.

Til boligen følger garasje samt flere biloppstillingsplasser, noe som gir gode parkeringsmuligheter for både beboere og gjester.

Beliggenheten er svært sentral og familievennlig, med kort vei til lekeplass og kolonialbutikk. Det er også gangavstand til UNN Narvik, legekontor og sentrum, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

1.Etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, trapp til kjeller og 2.etg
2.Etasje: Gang, bad/wc, trapp til 1.etg, 3 soverom,
Kjeller Vaskekjeller, trapperom Garasje
Hybelleilighet i kjeller Entré, hybelkjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, bod

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Innvendige overflater:
Gulvene er parkett, laminat og belegg.
Hybelleilighet har laminat gulv.
Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malt strie.
Himlingene har malte plater og malte glatte flater.
Hybel har laminatgulv med El varmekabler i alle gulv, installert i 2018.
Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.
Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen.
Innvendige dører består av malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører.

Rom under terreng hybel leilighet:
Gulvet er laminat. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt.
Det er malt tretrapp mellom 1 og 2 etasje.
Tretrapp til kjeller/vaskerom.

Våtrom 2.Etasje Bad:
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Rommet har malt tapet på vegger og malt tak.
Fliser på gulv.
Det er plastsluk.
Baderomsinnreding med heldekkende vask, dusjkabinett og toalett.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.

Vaskerom kjeller:
Rommet er under oppussing og er ikke
Det er fliser på gulv og El varmekabler i gulv.
Vegger av betong og ubehandla gipsplater.
Malte tak.
Rommet har plastsluk.

Bad/vaskerom hybel-leilighet i kjeller
Bad opplyst å være fra 2018. Dokumentasjonen består av bilder.
Dokumentasjon bilder.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 5mm.
Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra
toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm.
Membran ved terskel dokumentert.
Våtrommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue/kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 10.

Kjøkken 1.Etasje Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn og komfyrvakt.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken Hybel eilighet i kjeller Hybelkjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

Teknsike installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.
Rør i rør er fra 2018.
Det er støpejernsrør fra før 1990 og nyere avløpsrør av plast.
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk på kjøkken og bad.
Det er installert luft-til-luft varmepumpe.
Boligen har 2 stk varmtvannsberedere på ca 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæringer.
Det er brannslukningsapparat og røykvarslere.

Modernisering:
Av arbeid som er gjort på huset er følgende:
2018 - Ny inntakskabel, nytt sikringsskap hybelleilighet.
2018 - Totalrenovering av kjellerleilighet, Nytt røropplegg, nytt el. Varme i alle gulv, Nye vinduer i kjelleretasje. Godkjent som utleieenhet
2020 - Montering av avtrekksvifte bad kjeller.
2022 - Ny varmepumpe i leilighet
2023 - Ny bereder hybelleilighet
2024 - Byttet toalett, 2.etg
2025 - Utbedring av punkter etter EL tilsyn
2026 - Maling av hus
2026 - Montert takstige
2026 - Nye takrenner
2026 - Nytt tak over tilbygg inngangsparti hybelleilighet
2026 - Ny kledning på garasjeport

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Byggcon Troms AS, datert 11.09.2026

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i bydelen Taraldsvik med nærhet til ungdomsskole, barnehage og lekeplass. Gangavstand til
sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Tursti til Ornesvika, småbåthavn og park rett nedenfor boligen. Flott utsikt mot Fagernesfjellet. Gode
solforhold.