Krokbakken 13

Velkommen til en innholdsrik enebolig med alt på én flate, beliggende i en rolig blindgate med gode solforhold og flott utsikt, her presentert av Eiendomsmegler Jostein Jenssen.
Boligen byr på tre soverom, pent bad, praktisk vaskerom med toalett, romslig stue og et funksjonelt kjøkken.

Eiendommen har stor garasje, flere biloppstillingsplasser og en pent opparbeidet tomt som grenser direkte mot friområde. Her får du kort vei til flotte turmuligheter i Ankenesfjellet, samt en fin kombinasjon av komfort, gode utearealer og nærhet til naturen.

1. Etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom m/ wc, bod, kjøkken, stue.
Utebod.
Garasje.
Lekestue.

Boligen har gjennomgående normal til god standard, med omfattende oppgraderinger og moderniseringer utført i senere år.

Innvendige overflater:
Gulvoverflater består hovedsakelig av laminat. I entré er laminat lagt over eksisterende flislagt gulv, og det er opplyst/registrert gulvvarme. Det er registrert stedvis knirk i gulvene.
Veggoverflater består av Huntonittplater, malte slette overflater, malt panel og tapet. I entré er én vegg kledd med eldre kledningsbord.
Himlinger består av Smartpanel og malt panel. Det er spotter i himling på kjøkken.
Innvendige malte fyllingsdører, enkelte med pakning i karm. Dør mellom entré og gang har fylling og glassfelt. Mellom gang og stue er det dør med glassfelt og fylling samt sidefelt.

Andre innvendige forhold:
Garderobeskap på soverom samt plassbygde hyller i bod.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er utført som trebjelkelag med isolasjon. Eldre del av boligen er opplyst etterisolert.
Det er utført stikkmålinger av gulvenes planhet. Det er registrert høydeforskjeller på inntil ca. 23 mm innenfor 2 m og ca. 25 mm gjennom hele rom. Målingene er stikkprøver og gir ikke en
fullstendig kartlegging av gulvenes planhet.

Pipe og ildsted:
Teglsteinspipe, pusset og malt i hovedetasjen, tilkoblet Dovre vedovn. Det er lagt skiferplate på gulvet foran og under ildstedet.
Sotluke er plassert i tilstøtende rom.

Krypkjeller:
Krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Grunnen består hovedsakelig av stedlige løsmasser. Adkomst via plassbygd tredør.
Krypkjelleren er naturlig ventilert.

Oppvarming:
Oppvarming Boligen har elektrisk oppvarming med to panelovner. I tillegg er det vedovn, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme i enkelte rom.

Bad:
Badet er opplyst pusset opp i 2023 av Vero Bygg AS. Det er fremlagt FDV-/produktdokumentasjon og bildedokumentasjon fra arbeidene
via Boligmappa. Bildene viser Litex Membranplater og deler av utførelsen av tettesjiktet, herunder skjøter, hjørner, rørgjennomføringer og terskel. Dokumentasjonen er ikke komplett
for alle systemprodukter, gulvets vanntette sjikt og tilslutning mot slukrenne.
Vegger og gulv er flislagt. Himling med malt, slett overflate og 6 innfelte spotter. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 20 mm fall i dusjsonen og ca. 25 mm høydeforskjell/oppkant ved
dør. Slukrenne er etablert i dusjsonen. Innredning med heldekkende servant, underskap, speil og belysning. Dusjhjørne med herdet glass og veggmontert toalett med
innebygget sisterne. Elektrisk Pax avtrekksvifte i yttervegg. Hulltaking er utført fra tilstøtende soverom. Fuktmåling i tilgjengelig trekonstruksjon viste ca. 10,0 vekt-%, uten unormale fuktverdier
eller synlige tegn til fuktskade.

Vaskerom:
Vaskerommet er opplyst pusset opp i 2013. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommet, og membran/tettesjikt, sluktilslutninger og øvrige skjulte
konstruksjoner kan derfor ikke etterprøves. Vegger har malte, slette overflater og himling Smartpanel med 4 innfelte spotter. Gulvet er flislagt med nedstøpte varmekabler.
Plastsluk med smøremembran delvis synlig ved sluket og ført til/klemmet i slukets klemring. Utførelsen kan ikke vurderes i sin helhet.
Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og
gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.
Fuktmåling via inspeksjonsluke viste 8,4 vekt-% i trekonstruksjonen, uten unormale eller forhøyede fuktverdier på kontrolltidspunktet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH, opplyst etablert i forbindelse med renovering av boligen ca. 2013. Innredningen har profilerte
fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri.
Integrert stekeovn og mikrobølgeovn fra Siemens, integrert oppvaskmaskin fra Grundig samt induksjonstopp fra Siemens. Det er montert komfyrvakt.

Avtrekk:
Vegghengt kjøkkenventilator i børstet stål, type Siemens.

Tekniske installasjoner:
Vanninstallasjonene er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med to fordelerskap. Badet ble oppgradert i 2023 og fremstår med nyere
rør-i-rør-installasjon. Tidligere takst fra 2018 opplyser også om rør-irør- system i boligen. I krypkjeller er det registrert eldre kobberrør og
øvrige rørføringer, hvor flere fremstår frakoblet og ikke lenger i bruk.
Innvendige avløpsrør er hovedsakelig utført i plast. Avløpsrør til bad antas fornyet i forbindelse med oppgraderingen i 2023. Tidligere
takst fra 2018 opplyser om nytt avløp fra kjøkken og vaskerom. Det er registrert enkelte eldre avløpsrør av støpejern i kjeller/krypkjeller.
Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk via
elektriske vifter. Kjøkken har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.
Luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi Electric Kirigamine,
modell MSZ-FH35VE, produsert i 2015. Innedel er plassert i stue/oppholdsrom.
Varmtvannsbereder av type Høiax, ca. 200 liter, fra 2014. Berederen er plassert på vaskerom med sluk.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget er opplyst fornyet i forbindelse med rehabilitering av boligen ca. 2016 2018.

Branntekniske forhold:
Boligen har røykvarsler(e) og pulverapparat. Pulverapparatet er fra 2016.

Modernisering:
2000 Tilbygg Ca. 2000 2001: Tilbygg til boligen oppført. Tilbygget ble godkjent i 2000 og er registrert tatt i bruk i 2001.
2013 Modernisering av kjøkken og vaskerom.
2014 Modernisering Ca. 2014 2016: Drenering og fuktsikring rundt boligen opplyst fornyet/oppgradert.
2015 Modernisering Nytt sikringsskap og komplettering av elektrisk anlegg.
2016 Modernisering Ca. 2016 2018: Omfattende innvendig rehabilitering med blant annet nye overflater, rør-i-rørsystem
og oppgraderinger av tekniske installasjoner. Deler av ytterkledningen ble også fornyet, og eldre del av boligen er opplyst etterisolert.
2017 Modernisering Utbedring av jording på elektrisk anlegg.
2020 Modernisering 2020 2022: Ny garasje oppført. Ferdigattest datert 27.04.2022.
2023 Modernisering Bad totalrenovert, inkludert nye overflater, tettesjikt, sanitærinstallasjoner og elektriske installasjoner
2025 Modernisering Elektriske arbeider i garasje, herunder tilkobling av sikringsskap og ny sikring/kurs til garasjen.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Garnes Takst AS, datert 01.10.2026

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Ankenes med skogen og tilgang til Ankenesfjellet fra tomtegrensen. Flotte tur og friluftsområder like utenfor eiendommen. Gangavstand til barneskole, barnehage, idrettsanlegg.
Lysløype og alpinanlegg i nærheten. Eiendommen har en flott utsikt mot Narvik havn og omkringliggende fjell- og fjordlandskap.

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan STRANDA , plan-ID A-2.1, med status endelig vedtatt arealplan.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Narvik 2017 2028, plan-ID 2015007, med status endelig vedtatt arealplan.

Kommuneplanens arealdel 2026 2040, plan-ID 2020007, foreligger som planforslag og er ikke endelig vedtatt.