Øvreveien 4

Velkommen til Øvreveien 4, her presentert av eiendomsmegler Martin Tjosås Pettersen!

Denne trivelige leiligheten med en praktisk planløsning og en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Framnes. Her får du enkel adkomst med svært få trapper, gode oppholdsrom og en hyggelig atmosfære som passer like godt for førstegangskjøpere som for voksne eller mindre familier. Ute venter en pen og flat tomt, med fine muligheter for både avslapning og hyggelige stunder. Samtidig bor du med kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, skole, barnehage og flotte turmuligheter.

Høres dette interessant ut? Trykk på "Se komplett salgsoppgave" for mer informasjon.
For visning, benytt knappen "påmelding til visning", alternativt kontakt megler!

Kjeller: Vaskekjeller, gang / korridor, oppholdsrom, berederrom, 4 boder (felles arealer)
1 etasje: Kjøkken, bad, stue,2 soverom.
Det gjøres oppmerksom på at det er et hybelkjøkken samt oppholdsrom på loftet. Dette er ikke omsøkt til oppholdsrom. Takstmann har dog tilstandsvurdert arealene. Dette er felles areal, men det må gjøres en endring her om dette lovlig skal kunne benyttes/leies ut etc. Kjøper overtar eventuell ansvar/risiko for dette
Felles beredskapsbod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at samlet BRA er feil; takstmann har målt opp loft også.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Innvendige overflater:
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malt trepanel, malt tapet, asiatpanel. Innvendige tak har malt huntonittpanel, malte himlingsplater, malte flater.
Boligen har malt tretrapp med belegg.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Plassbygd garderobeskap i entre. Garderobeskap på 1 soverom.

Vaskekjeller:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig
forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad 1.etasje:
På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig
forringet/redusert pga. alder.
Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader.
Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i entre mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken 1.etasje:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stål oppvaskbenk med 1,5 kum og avrenningsbrett. 1 greps batteri. Fliser
over kjøkkenbenker. Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, jernrør og kobber med
plastkappe fra 2005 og nyere dato
Det er avløpsrør av støpejern og plast fra 2005.
Bunnledning utskiftet 1998.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Tavler med automatsikringer

Etasjeskille:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe/ildsted:
Boligen har mursteinspipe og peisovn type kleberstein av ukjent årstall. Ny bakvegg i peisovn 2024.

Rom under terreng:
Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i utlektret vegg i 1 bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/ Per Opshaug datert 06.05.2026

Hjørnetomt. Lett skrånende tomt. Tomta er inngjerdet, opparbeidet og en del beplantet m/ bør, prydbusker, plen.
Asfaltert innkjørsel 2010 / asfaltert gårdsplass 2000.
Tørkestativ og flaggstang på eiendommen.

Beliggende i veletablert boligstrøk sentralt på Framnes.
Nær friluftsområde / Lia, Solhaugen videregående skole ca. 400 m fra eiendommen.
Bussforbindelse til sentrum. Buss-stopp like ved.

Strøm (Det er kun 1 måler på hele bygget, snr 2 administrerer strømbetalingen)
Forsikring
Wi-Fi.

Området er ikke detaljregulert.

Det kommer frem av media, at gamle Framnes ungdomsskole skal benyttes til andre formål. Det foreligger ingen konkrete planer på kommunens sider, men det er kommentert tidligere at bygget enten skal selges, eller gjøres om til boligtomter/omsorgsboliger eller lignende.